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58同城:一码对一房不合格则下架!上海市的二手房新规有点绝

  二手房也有产品合格编号?近日上海市出台新规,12月15日起,二手房交易过程中新增房源核验环节,每套房源将会有专属的身份标识,也就是核验编号和二维码,核验通过才能挂牌和网签。

  买房是人生中的一件大事,想要看中一套心仪的房子可并不容易。期房要等,现房要挑,二手房则成了更多人的优先选择。房子编码后,消费者真能更方便更安心地买房么?

  按照上海市发布的《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》,二手房交易将新增房源核验环节,每一个想要在上海房产市场买卖交易的二手房,在挂牌前都必须取得代表身份的核验编号及二维码,真正做到明码售房。

  简单来说,房东想要委托中介机构帮忙发布信息卖房子,需要先登录政府的存量房合同网上备案系统,申请进行房源信息核验。核验通过后,每一套房源将获得唯一的“身份标识”二维码。这时候,中介机构再通过门店、网站等各类平台发布房源信息,并且必须明确标识房源核验编号及二维码。

  消费者在看房的时候,只需要拿出手机扫码,就可以查到房子的建筑面积、楼层、价格、装饰程度、核检时间、经纪门店等信息,立马辨清房子的质量和真伪,省却不少筛选信息的时间和精力。此外,新系统还会每天自动进行信息比对,发现不合格的房源将会自动下架撤销,保障房源的真实性和时效性,减少了大家雾里看花、挑房踩坑的风险,想买房的朋友可以放心查验房源信息并购买啦!

  二手房的身份编码可以帮助大家在前期选房阶段,省时省力地缩小筛选信息,不用担心实地探房一场空。但是,查身份编码只是第一步,拿到的房源信息也需要做好功课,才能选到合心意的房子。那么,买二手房时还有哪些细节需要注意呢?

  首先,需要弄清房子的产权归属,是单人持有的房子,还是多人持有的共有产权房?是商品房、经适房还是小产权房?不同的房子有不同的使用期限,所以问清房龄及房屋剩余使用年限很重要。购房时要看清土地性质,商业用地的使用权是40年,住宅用地是70年,两者的土地使用续费价格是完全不同的,关系到后边购房者要交多少的税费。另外,土地是否属于集体土地、集体土地可否流转等这些小细节,都会影响到合同效力。

  其次,户口问题也是大家容易忽略的地方,房子过户前,可以到房屋所在地的派出所查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则一定要与对方在合同上面约定清楚,避免之后的口舌争执。

  第三,二手房的装修是很多人看重的问题。如果是经过装修的房子,可以要求房东提供房子的原始内部结构图、户型图、装修图等资料,弄清承重墙、水电铺设、墙面图层等方面是否有调整,也方便自己搬进来后的装修。

  另外,房子的物业管理好不好,关系到今后居住的生活质量。小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素。除此之外,还应了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,这些生活细节都将贯穿以后的入住生活内容喔!

  选房买房是人生大事,想要买到心仪的房子需要谨慎再谨慎。58同城提供海量优质房源的同时,还推出升级临感VR在线带看找房工具,使售楼处置业顾问和找房用户在线实现同屏互联、即时互动,简单操作就能挑好房。轻松避开雷区,工作再忙也不耽误买到心仪房子~

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